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东莞购房定金能退吗

更新时间:2018年03月14日 23:20:18 浏览次数:56次
区域: 东莞 > 东城
类别:房地产纠纷咨询
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 作为国际制造业名城的东莞,厂房多是不容忽视的现象,许多楼盘在新的区域进行建设时,周边往往会有MFRoh厂房、民宅等。楼盘处于工业区、民房聚集地,一定程度上将影响住房的景观视野。为了避开这些问题,今年不少楼盘在设计时专门调整房间朝向,避开不利因素,面向景观资源好的朝向或者小区花园,最大限度地让业主们在家中就能欣赏到美景。

  位204aaRDC于东城的万科中天城市花园是一个三旧改造项目,是今K75rgm51年热销的产品之一。其推出92平方米三房两卫和115平方米四房两卫产品,户型均朝向东南或4uTnelN2西南。

  望牛墩镇海德骏园位于水乡公园正对面,中间是小区设计的中式园林,从阳台往下望去,非常漂亮,房子的后面则是一片原生态的香蕉林,户型设计的K54KX3X朝向同样也避开了小区一侧的民宅。

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8wF90L3b418  创新二:减少走道面积

  2014年8月,东莞开始试行《东莞市建设项目规划指标计算细则》,以往利用 “入户花园”“内阳台”“空中庭院”“空中花园” 等进行改变面积R39hm设计的行为成为历史。在不能“偷面积高赠送”的情况下,为了增加实际使用率,开发商们通过创新户型设计,在较小的面积上尽可能地获得数量IuU06VIA多的房间,来增加产品竞争力。万科、碧桂园等品牌房企纷纷推出这类3tbe0r6Mqo6型产品来适应需求,并且在今年市场上大量使用。

  记者了解到,万科中天城8Ms8zvViYr市花园92平方米三房两厅两卫户型实用率达到87.9a0aS0727n%,在目前已经取LR8y79jZN消“高赠送”面积的情况下,这么高的实用率是创新户型设计的结果。东莞中原建筑中心介绍,该户型过道短小,使用竖厅设计。

  此外,万科中天城市花园115平方米四房两厅od70r两卫户型的实用率同样达到87.4%。东莞中原建筑中心介绍,该户型将公共盥洗室与走道合而为一,提高了公共空间的利用率。

  创新三:巧妙设计衣柜
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  为了减少购房者的首付负担,精装修房也越来越多地出现在刚YQRKX需产品市场上。12月2日,海德骏园J2IjEEFnwQ举行精装EI994g品鉴会,邀请100多名业主前来验收新家。一名业主指着主卧室的大衣柜告诉记者,嵌入式的大衣柜设计让她zo4Mui7很满意,房间显得宽敞了不少,同时衣柜层数多,很符合她的收纳习惯。

  东莞万科相关负责人介绍,为了迎合三房、四房的刚需购房者,他们专门对收纳进行过研究,比如t06BbDT9三口之家和四口之家分别需要多大的鞋柜。

  位于莞城的碧桂园东江月则专门在大门外设立了一个承重挂钩,承重可达50kg以上,业主购物回家可以先将东西挂到挂钩上,再从容地寻找钥匙开门;雨天将雨伞挂在上面,避免弄脏家里的2A1p5f地板。

  趋势

  求高实用率将成为主流

  在房价较高的情况下,追求高实用率户jg6ez7IVd0型将是市场的主流。记者了解到,目前万科、碧桂园等品牌房企多个楼盘高层以两梯pSfJ3zzbH六户为主,使用率达到87%,成为市场上畅销户型产品。同时,随着“全面二孩”政策实行,家庭人口增加,传统三房已无法满足新的家庭结构需求,K8gYR3未来四房的比例会越来越大。VKfE8业内人士介绍,在高房价下,控制面积提高实用率,是开发商制胜的关键,115平方米左右的四房户型或将成为一种趋势。

  东莞中原建筑中心建议,无论户型如何创新变化,首要Bk2r94YQG37的还是安全性、防自然灾害、防盗等。在实用性方面,开间大小适宜,功能布局合理,方正实用,避免不规则空间出现;减少没必要的走道,降低公摊,才会让购房者觉得物有所值。

  xwLHYi东莞中原建筑中心还介绍,户型设计还需要灵活,户型可499HA1T1以多变,可满足家庭不同的生命周期对lhQod3户型的不同需求。另外,还要考虑到户型的舒适性,做到功能分区、动静分离、公私分离CgxVGy9D、主次分离、干湿分离。此外,还要有良好的隔音、采光、通风、节能、智能等。
东莞购房定金能退吗 2018年03月14日 23:20:18更新
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