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东莞专业退买房购房定金

更新时间:2018年03月18日 18:29:13 浏览次数:17次
区域: 东莞 > 其他 > 凤岗
类别:房地产纠纷咨询
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东莞其他凤岗法律咨询 东莞专业退买房购房定金 最新消息 2018年3月18日讯:(ID-11626587) 链接http://dg.lieju.com/falvzixun/11626587.htm东莞专业退买房购房定金,咨询请电|137-2480-3405|刘顾问/同号微信【承 诺 不 成 功,不 收 取 任 何 费 用】处理买房东莞退购房定金,维护购房者权益。经验丰富的专业顾问一对一为您解决购房定金问题,争取您应有的购房权益,成功退回定金,多年以来深受购房者的信赖与认可。我们目标为购房者降低损失,不会在造成第二次的购房损失!
         
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购房中很多因种种原因想要退回定金房子不买但是退定金难,这是也是一直以来在房地产交易纠纷中经常存在的。据了解就算去有关部门投诉或去闹也没用一样无法退回定金

什么是购房定金,购房定金能不能退?q6FXxZtW9TQ
1、签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在Zav9FX7jC8D签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。b7DJd6aq1Jw所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。
2、商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定rmry2金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。
1、如果合同约37LHB0Wi定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行LCIBt4bGr合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚m0zz2k是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,
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按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些185Dkbw9o4称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付62Xt9F9Ge时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。正是《购房意向书》中的定金条款,使得并不具有法律效力的意向书,成了购房过程中矛盾的焦点。下面为读者理解方便,把上述购房意向书统称为《认购书》。
  要正确处理《认购书》中的定金纠纷,首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景3Q20xh6L7和内容看,《认购书》并不是购房合同,没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述,购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言,为了保证双方能进一步接洽房屋买卖,即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前,不将房屋另售他人,开发商保证购房者能再来接洽购房事宜,并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的,达成购房意向的双方约定,由购房者向开发商支付一定的定金,以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购vd0OdtshfW房事宜。购房者交纳了定金,认购书的性质就由意向书变成了协议,购房者与开发商之间就有了权利义务,开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人,购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则,购房者将损失定金,开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出,《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议,定金担保gP9uSn57Fct的是双方进一步洽谈合同的行为。
  了解了认购书的性质和定金担保的内容,处理此类纠纷也就有了依据。一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者bvQ763p6y4将损失定金;三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还11R23KxE3aN已交纳的定金;四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

东莞购房定金能退吗[咨询请电|1 3 7-2 4 8 0 3 4 0 5|刘顾问/同号微信] 承a39Vr6诺:不成功-不收取任何费用。维.护.购.房.者.权.益,专业顾问帮您解决退还定金问题,尽力争为您取应有的购房权益。
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案例1
余先生跟开发商签了房屋买卖合同,付了首付。但银行未批准我的贷款,我想退房,。可开发商却不退给我30000元定金1H3jYW7H79。因为认购书补充协义里有这么一条:如果因买房者自身不符银行发放标准的,买房者必须一次性付清所有房款,否则按买方逾期付款违约处理。像这种情况我... 付了首付:如果因买房者自身不符银行发放标准的,rh32I否则按买方逾期付款违约处理。可开发商却不退给我30000元定金,买房者必须一次性付清所有房款。像这种情况我能退房。但银行GaE40未批准我的贷款,,我想退房。因为认购书补充协义里有这么一条,并要回我的定金吗我跟开发商签了房屋买卖合同
余先生朋友没有那么多钱来交首付款打算不买了,付了开发商两万定金也向银行提供了收入证明这些,昨天银行打电话来说要追加首付,因为资金不足就打算首付三成贷款我朋友看好了一套房子,请问他交给开发商的两万定金还可以要回吗
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案例2
李某因父母都不在,早有心买房,但因工作时间短和房价太高9L8oWH,所以一直租房生活,后听朋友介绍一处经济适用住房项目,位置虽远了点,但价格很便宜。听了这样的消息,李某一阵心动,于是在第二天就赶到了售楼现场。售楼小姐介绍:房子还没有盖,二年后交房,现可以排号等候,但需交一万元定金。李某听说二年后才能交房,有点犹豫,但看交钱排号的人络绎不绝,加上价格实在诱人,李某也交了一万元定金。交钱后,开发商没让李某办理任何手续,仅出具了一张定金收据,并告诉李某回家等通知。李某等了一年,也未收到任何通知,打电话问了几次,销售人员称项目还未办完预售许可证,还不能签订合同。李某无奈之下,提出退还定金。
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案例3
签了认购书,但发现要买的房子有问题,开发商不给退定金。咨询过律师,跑过几次有关部门,去过很多次售楼处,就是退回定金,历经磨难,我还是把定金要回来了,无论你是否过了《认购8n70ef5xOB书》规定的签约日期,无论写的是“定金”还是“订金”,理直气壮的要回来!
我的退购房定金经历,交定金后3天要回来了。我交的定金,第二天早上就发现户型不是很理想,尤其是厕所和主卧室的门是相对着的,并且还要交一万的团购费且不算入房价,以及土地年限的问题等等。
我打电话销售说要退房,但是也被拒绝。后来下午我直接去到楼盘与销售和他们经理沟通。当时沟通的结果是先填一份申请表,等到有人购买我定的那一套的时候再退我三万金。当然知道这个是推脱,但是也没办法了,我就先答应了他们。
建议购房时要避免定金纠纷,尽量不要与开vmKAqTi7562发商签订认购协议书,不要交定金,双方经协商一致可以直接签订商品房买卖合同;其次是将定金写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦合同签不成,在款项上不会引起纠纷。

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